上证报中国证券网讯(记者 林淙)6月16日上午,中金普洛斯REIT、华安张江REIT首批2只REITs扩募项目在上交所上市交易,标志着中国REITs市场建设又迈出重要一步。
扩募带来市场新动能
首批REITs扩募项目的成功落地,为REITs市场注入新的“强心剂”。
(相关资料图)
从2022年5月交易所发布《新购入基础设施项目指引(试行)》支持上市REITs通过扩募等方式收购资产,到如今首批已上市REITs扩募正式上市,仅一年时间,我国公募REITs市场已形成首发与扩募双轮驱动的发展新格局。
业内专家认为,REITs扩募项目的落地,是进一步推动REITs常态化发行和市场规范健康发展的重要举措,有利于加快形成存量资产和新增投资的良性循环,合理扩大有效投资,推动基础设施高质量发展。当前已上市的公募REITs原始权益人均为特定区域或领域内的行业龙头,扩募落地为后续资产购入提供了可参考的路径,市场的进一步扩容值得期待。
市场实现正面激励
据悉,中金普洛斯REIT本次扩募资产为普洛斯青岛前湾港国际物流园、普洛斯江门鹤山物流园和普洛斯(重庆)城市配送物流中心。扩募完成后,产品持有仓储物流园区可租赁面积达到约116万平方米,资产覆盖京津冀、长三角、环渤海经济区、粤港澳大湾区和成渝经济圈,有力地承载和支持了所在地区的民生和经济发展。
“中金普洛斯REIT扩募资产是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充,拓展了基金持有的仓储物流园辐射范围,进一步分散资产组合地域风险,有利于整体基础设施资产持续稳定运营。”中金相关负责人表示。
华安张江REIT购入的张润大厦毗邻首发项目张江光大园,同属张江科学城区域内,承担着张江科学城产业发展的重要载体功能,为张江科学城的重点战略产业客户提供了高质量的园区服务。园区租户所属行业涵盖信息科技、集成电路、人工智能等领域。
张江集团相关人士表示,后续张江集团和张江高科还将充分发挥公募REITs这一“资产上市平台”的长期战略价值和持续发展能力,不断整合注入优质成熟资产,与投资人共同分享长期红利。
蓬勃发展未来可期
自2020年4月试点启动以来,我国公募REITs市场快速发展。三年多以来,市场基础制度建设及配套政策日臻完善,试点资产类型持续稳定扩容,市场规模不断迈上新台阶。
数据显示,截至目前,已上市的27只基础设施公募REITs募集资金超900亿元,规模效应日益凸显,盘活存量资产、扩大有效投资的产品效能得到充分发挥。
业内人士向记者表示,经历前期的快速发展,各方开始进一步关注促进市场长远稳健发展的制度机制建设。在当前首发和扩募的双轮驱动下,随着REITs底层资产持续扩容和市场生态建设不断完善,我国REITs市场将逐步迈向蓬勃发展的新阶段。
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